Прежде чем начнем рассматривать тенденции, происходящие непосредственно на рынке земельных участков, приведем несколько фактов, характеризующих ресурсный потенциал, в частности г. Тюмени. Общая площадь земельных ресурсов по состоянию на 01.01.2008 г. составляла 22 854 гектара.* Судя по структуре использования (она представлена на рис. 1), почти половина земель занята двумя видами ЂЂЂ 26,1% приходится на долю жилой и общественно-деловой застройки и 24,1% ЂЂЂ это земли сельскохозяйственного использования. На третьем месте ЂЂЂ земли промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки (16,7%). Примерно по десять процентов приходится на земли двух видов: особо охраняемые территории (11,7%) и общего пользования (10,2%). В пределах трех-пяти процентов занимают земли под транспорт, связь, инженерные коммуникации (5,5%) и водного фонда (2,8%). Другие виды земель (под военными объектами и иными режимными территориями, а также под объектами иного социального значения) соответственно 0,8 и 0,4%. Кроме того, 1,5% земель не вовлечено в градостроительную и иную деятельность. _____________________________________
Экспликация земель г.Тюмень по видам использования по состоянию на 01.01.2008 год (22 854 га)(в границах населенного пункта в соответствии с годовым отчетом)
Способствуют этому, на наш взгляд, два объективных фактора. С одной стороны, земельные ресурсы представляют собой привлекательный объект инвестиций, т.к. обеспечивают производственную и девелоперскую деятельность. С другой ЂЂЂ необходимо отметить, что в настоящее время в стране в целом проводится совершенствование системы управления территориальным планированием, областные правовые нормативные акты приводятся в соответствие с федеральными нормами. Таким образом, возможность легализации данного сегмента рынка недвижимости расширена.
Рынок земельных ресурсов Тюменской области находится в стадии формирования, при этом процессы идут динамично, происходит расширение и развитие. Сказанное характерно как в отношении земельных участков областного центра, так и окрестностей г. Тюмени.
А.В. Долгих, к.э.н., директор ЗАО «Ассоциация АЛКО»
Рынок земельных ресурсов в Тюменской области: основные тенденции развития
Документ из ИПС "Кодекс"
Рынок земельных ресурсов в Тюменской области: основные тенденции развития
Комментариев нет:
Отправить комментарий